【理財專訪】房地產市場概況分析。購房過程和出售流程。房地產交易的法律和法規。王國興地政士事務所
房地產市場概況分析
Q：目前台灣房地產市場的整體狀況如何？
A：成交量縮
2013年全台房屋買賣移轉棟數約37.1萬棟
2014年全台房屋買賣移轉棟數約32萬棟
2015年全台房屋買賣移轉棟數約29.2萬棟
2016年全台房屋買賣移轉棟數約24.5萬棟
2017年全台房屋買賣移轉棟數約26.6萬棟
2018年全台房屋買賣移轉棟數約27.7萬棟
2019年全台房屋買賣移轉棟數約30萬棟
2020年全台房屋買賣移轉棟數約32.6萬棟
2021年全台房屋買賣移轉棟數約34.8萬棟
2022年全國建物買賣移轉棟數達31.8萬棟
預估2023年買賣移轉量縮減幅度大約15％，整體棟數估計將面臨27萬棟保衛戰。
Q：市場供應和需求的趨勢是什麼？
A：預售市場正常化
成屋市場價格不動；但是成交量會繼續萎縮
Q：有哪些主要的買家和賣家群體？
A：修正平均地權條例實施；投資客會慢慢出場；加上政府青年購屋，剛性需求會增加
Q：價格趨勢
A：價格微幅上漲
Q：最近幾年來，房地產價格有何變化？
A：這三年竹北地區直接價格翻一倍
Q：不同地區的價格趨勢如何？
A：蛋白區頭份/竹南/新豐/湖口/新埔/芎林慢慢挑戰翻倍
Q：有哪些因素影響價格變動？
A：平均地權條例及台積電的業績還有設廠的投資區域
Q：買賣交易流程
Q：購房過程和出售流程是怎樣的？
A：
買賣流程：
第一次：雙方簽約：
代書和買賣雙方，履保的銀行都出席，買方付代書潤筆費1000,
房子支付一成頭期款到履約保證帳戶。
賣方付潤筆費1000,所有權狀正本提供。寫明雙方需負擔的稅負及費用。
第二次，備件用印：
買方需付除了貸款之外的款項，開始辦理報稅及申請銀行貸款。
第三次，完稅：
稅單下來，各自繳費，銀行貸款核下來，貸款付清差額款項。
第四次，交屋：
登記完成辦理驗屋手續，買方貸款銀行代償賣方貸款銀行，清償賣方銀行貸款；取得清償證明、塗銷賣方銀行貸款，最後取得第一順位抵押權。過水電瓦斯結案。
Q：需要什麼文件和許可證？
有無特殊稅收或費用與買賣有關？
A：
買方簽約時應該準備的文件：
1.便章，放代書這裡
2.身分證正.影本
3.自備款一成（至少準備十萬，不足一成部分先簽本票擔保,隔日滙款）
4.簽約手續費1000
賣方簽約時應該準備的文件：
1.印鑑章一枚
（便章一枚，放代書這邊要申報贈與稅用）
2.身分證正本
影印本正反同面三份
3.土地及建物所有權狀正本/停車位證明正本
4. 地價、房屋稅單影本
5 印鑑證明二份
6.水電瓦斯收據
7.銀行存簿影本
8.管理費收據影本
9.辦理土地增值稅自用住宅另外準備戶口名簿影本一份
10.簽約手續費1000
11.若做履約保證；費用萬分之三
Q：地產種類
A：土地及房屋
Q：台灣有哪些主要的房地產種類，例如住宅、商業、農地等？
不同類型的房地產投資有何不同？
法律和法規
A：目前住宅區，大樓優於透天
投資順序
住宅＞商業＞農地
Q：房地產交易的法律和法規有哪些？
買家和賣家需要遵守的主要規定是什麼？
財務考量建議？
A：要配合平均地權條例；以及實價登錄
財務考量不要超過家庭支出的1/3；最高不可以超過1/2；避免財務問題發生。
Q：購房者需要考慮哪些財務因素，如貸款、利率、稅賦等？
A：如果購買成屋，自備款要準備兩-三成；如果是預售屋要考量每個月的月收入及獎金夠不夠繳納工程款。
Q：如何評估一個投資是否有價值？
地區特點？
A：如果是老房子/老透天的話就要評估是否有機會辦理都更或者是危老
如果是店面的話，要考慮出租價格還有商圈是否仍然在運作、夾娃娃的商店就是商圈衰敗的開始。
Q：不同地區的房地產市場有何特點？
哪些地區是投資者或居民的熱門選擇？
市場前景？
A：蛋黃區價格仍然會微微上漲
蛋白區會挑戰翻倍的價格；推案量會比較多，蛋殼區會慢慢地成為購屋首選，因為價格的問題。
Q：未來幾年，台灣房地產市場的預測如何？有無新的發展項目或趨勢？投資建議？
A：成交價格大概是看回不回；有需要的，只要錢準備好；就應該要買。
買的地方以台積電設廠為首要考量
Q：對於想要投資台灣房地產的人，有什麼建議？
A：這一波主要是上漲通貨膨脹及台積電效應。
Q：有無潛在的風險需要關注？
A：是否兩岸戰爭？
Q：專家見解
A：有需要先買一間，如果新房子買不起就先買15到30年的老屋做裝潢裝修，先求有再求好、老房子會有好地點價格也比較實惠，C P值也比較高、缺點是公設不完整，整體環境比較沒那麼好。
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